Correio da Bahia
Usar o FGTS para comprar casa própria agora já é possível para imóveis de até R$ 650 mil. A medida foi anunciada no início da semana, pelo governo, e já está valendo. “Quem for hoje no banco já vai ter acesso às novas condições”, informa o gerente regional de construção civil da Caixa, Adelson Prata.
Antes do anúncio, o trabalhador só podia usar o FGTS para comprar imóveis de até R$ 500 mil. No caso das capitais do Rio de Janeiro, São Paulo, Minas Gerais e do Distrito Federal, o valor foi reajustado para R$ 750 mil, por conta da maior média de preços.
Como você vai usar seu FGTS, fica a seu critério. “Ele pode pagar uma parte do imóvel ou o valor todo, se tiver o dinheiro disponível no fundo”, explica Adelson. Mas se o imóvel que você está de olho custar um real a mais que os
R$ 650 mil estipulados para a Bahia, não dá mais para usar o FGTS. Não é possível, por exemplo, comprar um imóvel de R$ 700 mil usando R$ 650 mil do FGTS, pois o limite é para o valor do imóvel.
E nem adianta tentar negociar com a construtora. “Quando o cliente fecha a operação, o vendedor dá o preço e a gente também avalia. Se um dos dois valores for superior aos R$ 650 mil, esse imóvel deixa de se enquadrar nos critérios para a utilização do FGTS”. Veja no boxe ao lado quais são os pré-requisitos para ter direito ao benefício.
Um deles é não possuir nenhum outro imóvel na mesma cidade. Nem em nenhuma outra, a menos que você tenha como comprovar que tem vínculo empregatício por lá, o que justificaria a necessidade de moradia fora de sua cidade.
Passo a passo
Se você já verificou as condições listadas e satisfaz a todas elas, já pode passar para a segunda etapa, que é dar entrada no FGTS na Caixa. Para isso, separe RG, CPF, comprovante de renda, residência e número do PIS. Com esses documentos, a Caixa faz uma busca em todos os os depósitos de FGTS e te dá o saldo total. Com isso em mãos, fica mais fácil decidir a melhor forma de pagar o imóvel.
Se quiser pagar à vista, o FGTS entra como uma parte ou até o valor inteiro. Se for financiar, ele serve para pagar a entrada, ou parte dela. Decidido isso, você fecha o contrato e volta na Caixa com os seus documentos e os do imóvel.
Na terça-feira, o banco reduziu a taxa de juros em até 0,55% para imóveis pagos com ajuda do FGTS, se o contrato for feito com a Caixa. Com isso, se tornou o banco mais vantajoso para esse tipo de operação. Pelo menos para quem é correntista ou pretende ser, pois nesse caso as taxas são mais baixas.
A redução foi possível porque o financiamento passará a ser feito pelo Sistema Financeiro da Habitação, que tem juros menores. Bradesco, Itaú e Banco do Brasil, por enquanto, permanecem com as mesmas taxas.
Considerando um cliente-correntista, o CORREIO simulou um financiamento em quatro grandes bancos. O segundo mais barato foi o Banco do Brasil, e o mais caro, o Bradesco